玖樓選擇海外發展的原因是什麼？

玖樓選擇海外發展的原因

玖樓 (9floor) 是一家專注於將老旅館、政府閒置宿舍改造成「共同生活空間」(Co-living Space) 的公司，提供短期租房、空間改造和物業管理服務。近年來，玖樓選擇將業務拓展至海外，特別是美國洛杉磯，主要原因可歸納為以下幾點：

洛杉磯市場的潛力

洛杉磯的租金相對於房價而言偏高，平均租金是台北的 2.5 倍以上。此外，洛杉磯有超過 60% 的人口為租屋族，某些區域甚至超過 8 成，遠高於台北都會區的租屋人口比例 (約 15%)。由於國外對於 Co-living 的概念接受度較高，加上遠距辦公趨勢的興起，洛杉磯租屋市場的需求顯著提升，為玖樓提供了良好的發展機會。

台灣市場的限制

相較於國際市場，台灣的不動產報酬率偏低。此外，國際政治情勢的風險也是玖樓考慮海外發展的重要因素之一。在市場需求和市場環境的雙重考量下，「發展海外國際都會市場」成為租賃住宅服務新創的必然趨勢。玖樓希望透過在洛杉磯提供服務式租賃住宅，滿足當地租屋族的需求，並打造專屬租屋族的「共居社群」服務。

海外發展的策略

玖樓與 Reliquidity 和 Chimera Management 建立合作夥伴關係，計劃在 2023 年第一年於洛杉磯推出 150 間服務式租賃住宅，主要位於銀湖 (Silver Lake)、韓國城、小東京等市中心精華地區。這項計畫不僅能滿足當地租屋族的需求，也能為玖樓開創新的營收來源，並提升其在國際市場上的知名度。