為何全台灣有高達八十六萬戶低度使用住宅，卻難以進入租賃市場？

台灣低度使用住宅難入租賃市場的原因

台灣租屋市場需求龐大，有超過三百萬的租屋人口，但同時卻有高達八十六萬戶的低度使用住宅閒置。這些房屋因地點偏遠、屋齡老舊或管理問題等因素，難以進入租賃市場。新北市的待售新成屋數量在六都中最多，在2024年第二季達到兩萬戶，顯示閒置住宅問題嚴重。這種供需之間的結構性矛盾，導致租屋者難以找到合適住所，同時也浪費了社會資源。

屋主顧慮與市場痛點

屋主對於將閒置住宅投入租賃市場有所顧慮，主要原因包括管理成本高昂，以及房屋本身的條件可能不具吸引力。這些顧慮使得大量閒置住宅未能有效釋出，成為租屋市場的痛點。包租代管業者如「一方生活」看到了這一市場機會，試圖透過專業管理和服務，活化這些閒置資產，以解決供需失衡的問題。

包租代管業者的創新策略

「一方生活」獲得了六千萬元的A輪募資，由VENTURE+領投，計劃將傳統的包租代管業務轉型為具有明確收入模型和可複製加盟體系的新型房地產生意。創辦人洪怡芳將過去經營女裝電商的經驗帶入房地產科技領域，希望透過數據驅動的思維，改善包租代管流程，提高效率和服務品質，從而增加低度使用住宅進入租賃市場的機會。