台灣租屋人口突破300萬，供需錯位如何顯現？

台灣租屋市場供需錯位現況

台灣租屋人口已突破300萬，顯示市場的龐大需求。然而，內政部統計顯示，全國低度使用住宅高達86萬宅，待售新成屋也超過10萬宅，其中六都以新北市的待售新成屋數量最多，在2024年第二季達到2萬宅。這些閒置的住宅資源，因地點偏遠、屋齡老舊或管理問題，難以進入租賃市場，造成供需之間的結構性矛盾。

閒置資產與市場痛點

大量的閒置住宅未能有效釋出，成為租屋市場的痛點。屋主對於將這些資產投入市場有所顧慮，可能是因為管理成本高昂，或是房屋本身的條件不具吸引力。這種情況不僅導致資源浪費，也使得租屋者難以找到合適的住所，加劇了供需失衡的現象。一方生活等包租代管公司看到了這一市場機會，試圖透過專業管理和服務，活化這些閒置資產。

包租代管業者的新策略

在這樣的市場背景下，擁有超過1,000戶共生公寓的「一方生活」獲得了6,000萬元的A輪募資，由VENTURE+領投。這筆資金將用於將傳統的包租代管業務轉型為具有明確收入模型和可複製加盟體系的新型房地產生意。創辦人洪怡芳將過去經營女裝電商的經驗帶入房地產科技領域，希望透過數據驅動的思維，改善包租代管流程，提高效率和服務品質。